湾沚区皖江法律服务所
交通事故可以获得的赔偿 工伤赔偿 中小企业法律顾问 婚姻篇 继承篇 侵权篇 劳动篇 房产篇 农村土地篇 |
交通事故可以获得的赔偿：
（一）医药费
医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要地康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，可以等实际发生后再另行起诉。
受害人住院期间或出院后，不要擅自到其它医院就诊，请让第一次住院时的医院开具转院证明，否则可能导致法院不支持第二个医院的医药费用，到时候受害人可能要自己掏腰包了。
（二）误工费
误工费根据受害人的误工时间和受害人的收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定；受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算；受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入状况计算，也可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。在司法实践中，如果受害人工资收入高于5000元并且能提供工资纳税凭证的，可以按照纳税的工资总额计算误工费。
（三）护理费
护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数，护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复自理能力的可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。实践中，护理时间和误工时间一样，也是按照鉴定机构意见确定。
（四）交通费
交通费根据受害人及其必要的陪护人员就医或者转院治疗时间发生的费用计算。交通费应当以正式票据为准，有关票据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合，可以得到支持，但加油票、公交车的充值数据等一般法院不予支持。
（五）住宿费
在司法实践中，只有两种情况下可以主张住宿费。该项目赔偿无固定标准，通常以实际住宿的正式发票为准并结合具体情况确定。如果受害人的确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人及护理人员实际发生的住宿费，其合理部分应当予以赔偿。因交通事故受害人死亡的，可以要求赔偿受害人亲属办理丧葬事宜支出的住宿费。
（六）住院伙食补助费
住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。司法实践中，住院期间伙食补助费为每天30元左右，是固定标准、按天计算。具体以法院判决为准。
（七）营养费
营养费根据受害人伤残情况参照鉴定机构的意见确定，一般以法院判决为准。
（八）残疾赔偿金
残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯种收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成执业妨碍严重其影响劳动就业的，可以对残疾赔偿金作相应调整。伤残赔偿金是交通事故赔偿的核心项目，只有鉴定为伤残的情况下才有伤残赔偿金。在我们办过的案件中，有的受害人断了三根肋骨，鉴定不上伤残，只能赔偿医药费和几千块的误工费。对此情况，律师也是有心无力。但是如果受害人断了三根肋骨，伴随别的部位有骨折的，有时也有可能鉴定成十级伤残，所以不要自己随便找鉴定机构。
（九）残疾辅助器具费
残疾辅助器具费按照普通器具的合理费用标准计算，伤情有特殊需要的，可以参照辅助器具配置机构的意见确定相应的合理费用标准。
(十）死亡赔偿金
死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年，七十五周岁以上的，按五年计算。
根据法律规定，伤残赔偿金分为城镇户口及农村户口，两者赔偿数额相差将近两倍。但根据最高院的规定，如果当事人工作及生活、收入、消费均在城镇的，即便是农村户口，也可以按照城镇标准获得赔偿。死亡赔偿金也可以参照残疾赔偿金的计算方式来计算数额。赔偿权利人举证证明其住所地或者经常居住地城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均可支配收入高于受诉法院所在地标准的，残疾赔偿金或者死亡赔偿金可以按照其住所地或者经常居住地的相关标准来计算。
（十一）丧葬费
丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。实践中，交通事故死亡案件往往会出现停尸费、尸体处理费等于善后事宜有关的费用。该费用一般计入丧葬费中，不再由被告另行支付。因此，如果出现死亡案件家属最好能及时处理，处理后一般不会影响案件的审理和判决，否则会承担不必要的损失。
（十二）被抚养人生活费
被抚养人生活费根据抚养人丧失劳动能力程度，对于8级以下的伤残，法院需要当事人出具由劳动能力鉴定机构给当事人做出的劳动能力丧失程度的鉴定结论，然后按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出或农村居民人均年生活消费支出标准计算。被抚养人为未成年人的，计算十八周岁，被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的，计算二十年。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。被抚养人是指受害人依法应当承担抚养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。被抚养人还有其他抚养人的，赔偿义务人只赔偿受害人依法应当负担的部分。被抚养人有数人的，年赔偿总额累计不超过上一年度城镇居民人均消费性支出额或者农村居民人均年生活消费支出额。被抚养人为受害人的父母，需要出具亲属关系证明和无收入来源证明，该证明要求非常严格，最好是在律师的指导下办理否则很可能出现法院不认可的情况。
（十三）精神损害抚慰金
因交通事故导致伤残或者死亡的，应当获得精神损害抚慰金。根据司法实践中只有鉴定为伤残的，才可以要求精神损害抚慰金。不构成伤残的，没有此项赔偿。精神损害抚慰金一个伤残等级相差大约5000元。一般十级为5000元，九级为10000元，以此类推，死亡的为最高为八万元。法院实际审理中，考虑到被告实际支付能力和受害人的具体情况，有时也会突破上述标准。
（十四）二次手术费及后续治疗费
根据目前司法实践，法院一般要求实际发生后再另行主张。如果县城以上人民医院出具证明或者是鉴定机构出具鉴定结论的，法院在审理时可以予以采信。一般而言，受害人在出院最好能让医院出具后续医药费的证明。如果医院不给出具证明的，可以进行二次诉讼，诉讼是以实际发生的医疗费用为准。
（十五）车辆及财物损失
在两车相撞的情况下，因为双方车辆有保险，车辆的损失可以由保险公司直接定损理赔，一般争议不大。如需要主张车辆贬损，可以和财产损失车辆修理费等一起起诉到法院，要求鉴定车辆贬损损失。但如果财产损失不大，最好双方能协商解决，因为主张财产的周期很长，财产数额也不多，举证相对困难，赔偿数额也不多。
中小企业法律顾问对企业的意义是什么呢？
企业法律顾问的工作应当贯穿于企业运行的全部领域，从企业的设立、运行到终止，从公司章程、合伙协议到企业制度、对外谈判，法律顾问应当起着规范建设、防范风险的重要作用。
企业法律顾问为企业的经营管理进行事前参谋，事中监控，事后补救，从而实现企业利益最大化。但实际生活中很多企业都没有形成聘请律师担任常年法律顾问的意识，只是在企业遇到官司时才想到找律师，以致律师的作用仅限于帮企业打官司，充当“消防员”角色解决一时之需。而律师的作用远远不止于帮企业打打官司!兵法云“杀敌一千，自损八百”，诉讼并非是解决纠纷最好的方式，最好的方式是防患于未然，减少甚至避免纠纷的发生。企业法律顾问正是起到了这个作用。
对于一个企业来说，来自法律的风险有时远远大于来自市场的风险，因为看似微小的疏忽可能要以惨重的代价来弥补。不管你的企业有多大，资金有多雄厚，成败有可能只在一念之间。从某种程度上来说，对法律的无知则等于跟自己的财富过不去。而随着中国法治的进一步完善,企业为尽可能降低经营中来自法律方面的风险，有个法律顾问越来越被广大企业所认。其意义表现如下：
1、健全企业内部运行机制。
2、在日常经营中参与谈判，审理合同，提示风险。
3、公司联营、兼并、分立或投资中分析法律风险、合法操作。
4、担任企业的代理人，参与合同纠纷等法律纠纷的调解、仲裁或诉讼活动，维护企业的合法权益。
在现在的市场环境下，一个企业要想完全避免卷入诉讼中，简直如同要不食人间烟火一样是不可能的。而且最好的法律顾问也不能确保企业不出现诉讼，只能说如果平时企业和律师配合得当，可以尽量从法律上为公司谋取最大限度的法律利益。
综上所述，企业法律顾问在参与企业的决策、经营、管理、预防和处理各种法律纠纷方面的作用将越来越重要，企业要想更好地发展必须重视法律顾问的作用。很多规模较大的公司，会成立专门的法律部，而且还将法律顾问列入企业的决策层。当然，对很多中小企业而言，专门的法律部门暂时还不需要，但是对于法律顾问服务的这个内容仍然是要重视的。
婚姻关系是人类社会发展繁衍的重要纽带。婚姻关系出现至今，已经有几千年的历史。随着社会的发展，有关婚姻的纠纷日渐增多。我国从新中国成立之初到现在，婚姻法从无到有，处理婚姻纠纷的法律法规日益健全。中国有13多亿人口，约有3.7亿个家庭，绝大多数人都要经过恋爱、择偶、组织家庭、养育子女的过程。 与此同时，人们对生活质量、幸福指数的要求也在不断提升，但是，面对恋爱挫折、婚姻动荡、离婚率攀升、家庭暴力、青少年成长危机等现象，许多人产生困惑而处在迷茫之中。鉴于我国离婚率持续攀升的情况，传统的婚姻家庭观念正受到前所未有的冲击，婚姻的稳定性变得越来越脆弱，因此，尽快给大众提供专业的婚姻家庭知识培训与指导，帮助人们认识并了解婚姻、学会经营婚姻、排除婚姻障碍与化解婚姻危机以及妥善处理离婚纠纷已刻不容缓。不过，通过法律维护个人的合法权益，对普通公民来说依然存在一定的困难。 当我们面对如何处理好子女抚养、财产分割、损害赔偿以及夫妻之间财产关系、人身关系问题时，本章内容将逐点讲解，为大家答疑解惑，以便通过法律法规，规范家庭生活，共创和谐家庭和社会。
第一节 结婚
1.符合哪些条件才能够办理结婚登记手续?
答：根据《中华人民共和国婚姻法》 (以下简称《婚姻法》)及《婚姻登记条例》 的规定，办理结婚登记的条件主要有：
(1)结婚必须男女双方完全自愿，并且是双方真实意思表示；
(2)结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁；
(3)双方无直系血亲或三代以内旁系血亲关系：
(4)双方无医学上认为不应结婚的疾病；
(5)双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)
2.双方具有结婚条件，只举行结婚仪式，后补办结婚登记手续，请问双方何时具备婚姻关系?
答：对于符合结婚实质要件的双方，先以夫妻名义共同生活，后补办结婚登记手续的，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》(以下简称《<婚姻法> 司法解释(一)》)第四条的规定，双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记手续的，婚姻关系的效力从双方符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算，及从双方举行婚礼仪式起即具备婚姻关系。
第二节 离婚
1.办理离婚手续有哪几种途径?
答：我国《婚姻法》 规定，男女双方可以协议离婚，如果协议不成可通过诉讼离婚。协议离婚属于双方自愿离婚，双方就共同财产分割、子女抚养权及探望权、共同债务等做好约定，之后双方带上结婚证、身份证、户口簿等到原婚姻登记机关签订 《离婚协议书》，申请离婚。 协议离婚必须双方当事人亲自前往办理。 诉讼离婚是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见，而向人民法院起诉，人民法院经过审理后，通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚方式。
2.如何确认夫妻感情确已破裂?
答：夫妻感情是否破裂是法院判决双方离婚的重要依据。一旦出现下列5种情形中的任何一种，即可以作为认定夫妻感情确已破裂的事实依据：
(1)重婚或有配偶者与他人同居的；
(2)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
(3)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
(4) 因感情不和分居满两年的；
(5)其他导致夫妻感情破裂的情形。出现上述情形之一，经调解无和好可能的，法院可以认定双方感情破裂，可以依法判决准予双方离婚。
3.男方在什么情况下不得提出离婚?
答：为保护妇女的合法权益，《婚姻法》第34条规定了男方不能提出离婚的几种情形，限制男方的离婚请求权：(1)女方在怀孕期间； (2)女方分娩后一年内；(3)女方中止妊娠后六个月内。但出现女方在此期间提出离婚或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求这两种情况时，不受《婚婚姻法》第34条的限制。
4.什么情况下，给付彩礼的一方可以要求返还彩礼？
答：彩礼是根据民间习俗，在男女双方缔结婚约时，男方给付女方的财物。在男女双方解除婚约或离婚时，给付方有权要求返还。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚烟法>若干问题的解释(二)》(以下简称《<婚姻法>》司法解释（二）》）的相关规定，返还彩礼只存在三种情况：（1）双方未办理结婚登记手续的；（2）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（3）婚前给付并导致给付人生活困难的。但是第二种和第三种情况只适用于离婚时请求返还彩礼，如果对方不返还，给付彩礼的一方可以通过诉讼维护自己的权益。所谓生活困难，一般是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平的。双方结婚共同生活时间的长短也会影响彩礼的返还。
5.对于夫妻一方下落不明的，另一方如何解除婚姻关系？
答：夫妻一方下落不明，另一方可以通过以下两种方式解除婚姻关系：（1）通过法院直接起诉离婚解除婚姻关系。配偶下落不明不满两年或两年以上，人民法院《依最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第151条的规定，“对下落不明人用公告送达诉讼文书”，下落不明人在公告规定的期限未到人民法院出庭的，人民法院可依法缺席宣判。（2）通过特别程序宣告失踪或死亡来解除婚姻关系。配偶下落不明满两年或两年以上，当事人可以依法向人民法院申请下落不明人失踪（下落不明满两年）或死亡（下落不明满四年以上）。人民法院依法宣告下落不明人失踪后，另一方可以向法院提起离婚诉讼解除婚约关系；如被宣告死亡，其婚姻关系也在宣告死亡之日起解除。
第三节 子女抚养权
1.离婚案件中未成年子女应该有谁抚养？
答：父母与子女的关系不因父母离婚而消除。对于谁抚养未成年子女的问题应从有利于子女身心健康、保障子女合法权益角度出发，结合父母双方抚养能力合理安置。司法实践中存在着以下原则： (1)两周岁以下的子女，一般随母方生活。同时，父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许； (2)两周岁以上的未成年子女，父方和母方均要求随其生活，应对比双方抚养条件，选择更有利于孩子健康发展的一方；(3)十岁以上的未成年子女随父或随母发生争执时，应考虑子女的意见。在有利于保护子女利益的前提下，父母双方也可以协议轮流抚养子女。法院在对子女抚养权进行处理时，会综合双方的情况，根据对子女成长有利的原则，进行调解或判决。
2.什么情况下可变更子女的抚养关系?
答：男女双方解除婚姻关系后，未成年子女的抚养权已经通过双方约定或法院判决归属一方。如果另一方想变更孩子抚养权，应符合以下条件之一： (1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；（2）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的； (3)八周岁以上未成年子女，愿随另一方生活， 该方又有抚养能力的； (4) 有其他正当理由需要变更的。如与子女共同生活的一方因违法犯罪被劳动教养、被逮捕、被收监服刑、较长时间出国，无法直接抚养的。抚养子女一方出现上述一种情形， 另一方可依法主张变更抚养关系。
3.不抚养孩子的一方如何支付抚养费？
答：离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部分或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。子女抚养费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收人的，抚育费一般可按其月总收人的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但-般不得超过月总收人的百分之五十。无固定收人的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收人，参照上述比例确定。
4.不支付抚养费，是否享有探望权?
答：离婚之后，经常出现一方不支付孩子抚养费的情形，双方经常会因为子女探视权的问题发生争议。《婚姻法》第38条规定：“离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权的方式、时间由当事人协商；协商不成时，由人民法院判决。”换句话说，不与孩子共同居住的父或者母有探望孩子的权利。另外，父母对子女有抚养的义务，不抚养孩子的一方有支付抚养费的义务。但是，不支付抚养费不能导致其丧失对子女的探望权。探望权是法定权利，抚养费也是法定的义务，二者并不互相依存。在支付抚养费和行使探望权出现问题时，权利主体可以依据《婚姻法》第48条规定，申请法院强制执行。
5.隔代长辈是否享有探望权?
答：《<婚姻法>司法解释(一)》第26条规定：“未成年子女、直接抚养子女的父或母及其他对未成年子女抚养、教育义务的法定监护人，有权向人民法院提出中止探望权的请求。”也就是说，祖父母、外祖父母等其他近亲属是否享有探望权，主要看他们是否是承担抚养费、教育未成年子女义务的法定监护人。对于隔代长辈是否享有探望权法律没有明文规定，由双方进行协商。
第四节 财产分割
1.哪些财产属于夫妻一方的个人财产?
答：夫妻一方个人财产， 是指一方当事人在婚前的财产或婚后因某种原因专属一方所得的财产。 具体包括： (1)一方的婚前财产； (2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； (3) 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； (4) 一方专用的生活用品； (5)其他应当归一方的财产； (6) 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益中的孳息和自然增值。
2.哪些财产属于夫妻共同财产?
答：夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产。根据《婚姻法》及司法解释的相关规定，下列财产属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的夫妻共同财产： (1)工资、奖金； (2)生产、经营的收益； (3)知识产权的收益； (4) 继承或赠与所得的财产，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻方的财产除外； (5)一方以个人财产投资取得的收益； (6)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金； (7) 男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费； (8) 发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用，以夫妻婚姻关系续存年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产；（9）夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
3.婚后父母出资购房，是否属于夫妻共同财产?
答：婚后父母出资购房，是比较普遍的现象，而一旦夫妻双方反目，又是争议最大的。对这个问题，在不同时期，有不同的规定。《<婚烟法>司法解释(三)实施前，双方结婚后，父母为双方购置房屋出资的，不论登记在谁的名下，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。而《<婚烟法>解释(三)》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第3项的规定，视为只对自己子女一方的赠与， 该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4.夫妻双方共同债务如何确定？
答：夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务，包括以下几个方面： (1)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务： (2) 夫妻为家庭共同生活所负的债务； (3) 夫妻共同从事生产、经营话动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收人用于家庭生活或配偶分享所负的债务； (4)夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务； (5)因抚养子女所负的债务； (6) 因赡养负有赡养义务的老人所负的债务； (7)为支付夫妻一方或双方的教育、 培训费用所负的债务；(8)为支付正当必要的社会交往费用所负的债务；(9)夫妻协议约定为共同债务的债务； (10)其他应当认定为夫妻共同债务的债务。上述债务，应当认定为夫妻共同债务。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
继承，指一个对象直接使用另一对象的属性和方法。也指按照法律或遵照接受死者的财产、服务、头街、地位等。继承权被制夺后，该继承人即丧失了承受遗产的权利。继承制度是同特定的社会制度相联系的，是在社会出现私有制、分裂为阶级以后随同国家的产生而产生的。维承人接受或放弃继承的意思表示，是单方行为，具有法律效力。
第一节 什么是继承？
1.答：继承有广义和狭义之说。广义的继承是指生者对于死者生前享有的权利和承担的义务的承受，其内容包括身份继承和财产继承。狭义的继承是指将死者生前遗留的财产权利和义务，依法或者依死者的指定转移给他人承受的有关法律制度。
2.继承有什么特征?
答：其发生以被继承人死亡为原因；必须要有合法的继承人，财产继承人只能是与被继承人有一定亲属身份关系的自然人；被继承人死亡时，必须有遗产，即继承关系的客体；其结果是继承人无偿取得遗产所有权。
3.继承是否有时间限制？
答：根据我国《继承法》第25条的规定：“ 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”继承自被继承人死亡开始发生，在继承人死亡到遗产分割这段时间，如果继承人未作出放弃继承的意思表示，就视为接受继承，所以说，在接受继承这一 点上没有时间限制。但对于侵犯继承权的情形，继承人维权，法律规定了一定的时间限制。根据《继承法》第8条的规定：“继承权纠纷提起诉讼的期限为两年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自维承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”也就是说，因侵犯继承权的行为，被侵权人提起诉讼的时效为两年，如果继承人在此期间内未主张权利，将会丧失胜诉权。
4.丧偶儿媳和丧偶女婿能否继承公婆、岳父岳母的遗产?
答：丧偶儿媳和女婿虽然不是法定的继承人，但是在特殊情况下，法律仍规定丧偶儿媳和女婿可以继承公婆和岳父岳母的遗产。根据我国《继承法》第12条的规定：“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第29条规定：“丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父、岳母，无论其是否再婚，以继承法第12条规定作为第一顺序继承人时，不影响其子女代位继承。”所以，如果丧偶儿媳或者女婿对公婆、岳父岳母尽了主要的赡养义务，是可以以第一顺序继承人的资格继承遗产的。
6.收养的子女能否继承养父母的遗产?
答：可以继承。根据《继承法》第10条的规定“......本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女......也就是说，养子女与婚生子女一样，都是作为第顺序继承人来继承养父母的遗产的，养子女与婚生子女是没有差别的。
第二节 遗嘱继承
1：什么是遗嘱继承？
答：遗嘱继承又称“指定继承”，是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，将遗产的全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承。
2. 适用遗嘱继承的前提条件有哪些?
答： (1)被继承人生前立有遗嘱， 并且遗嘱合法有效； (2)立遗嘱人死亡； (3) 被继承人生前没有签订遗赠扶养协议； (4)遗嘱中指定的继承人未丧失继承权，也未放弃继承权，同时也未先于被继承人死亡。
3.一份有效的遗嘱需要具备哪些条件?
答： 一份合法有效的遗嘱，需要符合以下条件：首先，立遗嘱人立遗嘱时必须具备完全的行为能力；其次，立遗嘱的行为必须是立遗嘱人的真实的意思表示；再次，遗嘱内容不违反国家法律、公共利益和社会主义道德准则；最后，遗嘱应符合法律规定的形式。符合上述四个条件，订立的遗嘱才是一份有效的遗嘱。
4.订立遗嘱有哪几种形式?
答： 在我国，订立遗嘱共有五种形式，分别是公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱，其中，每种遗嘱都有各自的法定形式，如果想要订立一份真实、有效的遗嘱，应严格按照相应的法定形式订立。
5.遗嘱如何变更和撤销?
答：遗嘱人在设立遗嘱以后，由于主客观原因可以依法变更遗嘱的某些具体内容，也可以撤销原立遗嘱的全部内容。遗嘱人变更或者撤销原立遗嘱，一般应当用原立遗嘱的方式、程序进行，也可以用新立遗嘱变更或撤销原立遗嘱。遗嘱人立有数份遗嘱，内容相互抵触的，原则上以最后所立的遗嘱为准。
侵权，在现实生活中表现为多种形式，有关于身体权、健康权、财产权名誉权等各方面的侵权。在日常生活中，我们也难免会碰到一些侵权的烦心事。解决这些纠纷有很多途径，但了解法律的相关规定及操作技巧是非常有必要的。
目前，随着社会经济的发展和生活形态的日趋丰富，各种侵权案件不断出现，侵权损害赔偿纠纷案件日益呈现出法律关系复杂化、诉讼主体多元化、赔偿数额高额化、纠纷发生群体化的鲜明特点，成为所有民事案件中社会敏感程度高、波及范围广、审理难度大的纠纷案件类型。《中华人民共和国侵权责任法》(以下简称《侵权责任法》)是为了保护民事主体的合法权益、明确侵权责任、预防并制裁侵权行为、促进社会和谐稳定而制定的。根据《侵权责任法》的规定，侵权责任包括产品责任、机动车交通事故责任、医疗损害责任、环境污染责任、高度危险责任、饲养动物损害责任、物件损害责任等。本章内容通过法律理论与实践案例的结合，对常见侵权案件进行深人浅出的讲解，以求对广大读者有所裨益。
第一节 责任承担及竞合
1.侵权案件的主要类型有哪些？
答：根据《侵权责任法》的规定，侵权责任包括产品责任、机动车交通事故责任、医疗损害责任、环境污染责任、高度危险责任、饲养动物损害责任、物件损害责任等。
2.侵权责任的承担方式有哪些?
答：根据《侵权责任法》第3条的规定，被侵权人(受害人)有权请求侵权人(实施侵权行为的人)承担侵权责任。损害赔偿是侵权责任承担的主要方式之一。除此之外，侵权责任的承担方式还有停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔礼道歉、消除影响、恢复名誉等：承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。具体侵权人如何承担侵权责任，应当根据侵权人实际实施的侵权行为做出定论。
3.什么是民事责任优先原则?
答：《侵权责任法》第4条规定了侵权责任优先的原则。根据法律责任的类型，法律责任可以分为民事责任、刑事责任、行政责任。侵权责任是民事责任的一种，侵权行为人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任。但侵权人的财产不足以支付被侵权人的损失时，应当先承担侵权责任，即用侵权责任优先原则来解决这类责任的竞合问题。
第二节 交通事故
1.什么叫交通事故？
答：依据《中华人民共和国道路交通安全法》（以下简称《道路道路交通安全法》）的规定，交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或财产损失的事件，车辆包括机动车和非机动车。但并非所有的车辆发生的人身伤亡或财产损失都可以称为交通事故， 必须是发生在公路、城市道路虽然在单位的管辖范围内但允许机动车通行的地方，如广场、公共停车场等用于公众通行的场所。
2.发生交通事故后该怎么处理?
答：依据《道路交通事故处理程序规定》第8条、第9条的规定，发生交通事故后，当事人应当保护现场并立即报警。若车辆可以移动的，在确保安全的原则下对现场拍照或者标划停车位置，然后将车辆移至不妨碍交通的地点等候处理，并设置警示标志。公路上发生道路交通事故的，驾驶人或其他人员必须在确保安全的原则下，立即组织车上人员疏散到路外安全地点，避免发生次生事故。
3.发生交通事故后，当事人未在现场报警的怎么处理?
答：依据《道路交通事故处理程序规定》第10条和第12条的规定，当事人未在道路交通事故现场报警、事后请求公安机关交通管理部门处理的，公安机关交通管理部门应当记录报警方式、报警时间、报警人姓名、联系方式，电话报警的，还应当记录以下内容： (1)报警电话： (2) 发生道路交通事故时间、地点： (3)人员伤亡情况： (4) 车辆类型、车辆牌号，是否载有危险物品、危险物品的种类等； (5) 涉嫌交通肇事逃逸的，还应当询问并记录肇事车辆的车型、颜色、特征及其逃逸方向、逃逸驾驶人的体貌特征等有关情况等，并在3日内做出是否受理的决定。经核查道路交通事故事实存在的，公安机关交通管理部门应当受理，并告知当事人；经核查无法证明道路交通事故事实存在，或者不属于公安机关交通管理部门管辖的，应当书面告知当事人，并说明理由。
4.交警部门处理交通事故的程序是什么?
答：依据《道路交通事故处理程序规定》的规定，公安机关交通管理部门接到报警后，首先进行现场处置，然后按照以下程序处理： (一)现场调查。(1)勘查事故现场，查明事故车辆、当事人、道路及其空间关系和事故发生时的天气情况； (2)固定、提取或者保全现场证据材料； (3)查找当事人、证人进行询问，并制作询问笔录。(二) 检验、鉴定。需要进行检验、鉴定的，交警部门应当自事故现场调查结束之日起3日内委托具备资格的鉴定机构进行检验、鉴定，检验、鉴定期限-般不超过20 天。交警部门应当在收到检验、鉴定报告之日起2日内，将检验鉴定报告复印件送达当事人。当事人对检验、鉴定结论有异议的，可以在交警部门送达之日起3日内申请重新检验、鉴定。(三)事故认定。交警部门应当自现场调查之日起10日内制作道路交通事故认定书；检验、鉴定的，应当在检验鉴定报告确定之日起5日内制作道路交通事故认定书。交通事故责任通常分为全部责任、主要责任、同等责任、次要责任和无责任。(四)复核。当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送达之日起3日内，向上一-级公安机关交通管理部门提出书面复核申请。
5.发生交通事故可以得到那些赔偿?
答：发生交通事故后，当事人要及早咨询专业人员，询问赂偿项目、计算标准及赔偿依据等事宜。依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若千问题的解释》及《山东省高级人民法院关于审理人身损害赔偿案件若干问题的意见》的规定，发生交通事故后，当事人能够得到的赔偿项目有： (1)医疗费、后续治疗费： (2)误工费： (3)护理费： (4)交通费： (5)住院伙食补助费： (6) 营养费： (7) 残疾赔偿金； (8) 残疾辅助器具费：(9)丧葬费； (10)死亡赔偿金； (11) 被抚养人生活费； (12)精神抚慰金等。
6.机动车之间发生交通事故造成同一损害该怎么赔?
答：依据《道路交通安全法》第76条的规定，机动车之间发生交通事故的，实行过错责任，而机动车之间发生交通事故致第三人损害的，机动车之间如何承担赔偿责任没有明确规定。机动车之间发生交通事故造成同一损害， 如果能够明确各自责任的，使用《侵权责任法》第12条的规定处理，由机动车之间各自承担赔偿责任；如果无法明确责任，且每个机动车的肇事行为足以造成全部损害的，适用《侵权责任法》第11条的规定，由各机动车承担连带责任。
劳动是公民的基本权利。《中华人民共和国宪法》 第42条规定，公民有劳动的权利和义务，劳动是一切有劳动能力公民的光荣职责，劳动关系双方在本质上是非对抗性的，是一个整体。不过，在现实生活中，用工双方追求的利益具有冲突性，劳资双方往往会因为履行合同而产生纠纷。随着社会经济的高速发展，行业分工日益细化，新兴行业逐渐增多，用工单位的主体日益多元化，劳动争议纠纷案件持续攀升。“劳动者”具体指达到法定年龄，具有劳动能力，以从事某种社会劳动获得的收人为主要生活来源，依据法律或合同的规定，在用人单位的管理下从事劳动并获取劳动报酬的自然人(中外自然人)。但并不是所有自然人都是合法的劳动者，要成为合法的劳动者必须具备一定的条件并取得劳动权利能力和劳动行为能力，区别于“非法劳动者”，如偷渡者打工。随着《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》《中华人民共和国社会保险法》等系列关于劳动的法律法规的实施，对劳动者利益保护的规定逐渐完备，劳动争议案件成为了社会各界关注的热点，妥善处理劳资双力的争议，建立和谐的劳动关系，依法维护劳的合法权益，维护用工单位的合法利益， 是经济与社会发展的必然要求，只有如此才能有效促进社会转型、经济转轨。
第一节 劳动合同订立
1.用人单位不与劳动者签订书面劳动合同，应承担哪些责任?
答：用人单位自用工之日起即与劳动者建立了劳动关系，建立劳动关系时即应当订立书面劳动合同，已建立劳动关系但未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
第二节 劳动合同履行
1.用人单位规章制度的内容和程序怎样才算合理合法?
答：首先，用人单位的规章制度应依法定程序制订。经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。其次，规章制度的内容不得损害劳动者合法权益，不得违反法律、法规的规定。最后，规章制度应公示或告知劳动者。
2.用人单位可以与劳动者随意约定试用期吗？
答：用人单位可以和劳动者协商确定试用期，但不得超过法定的试用期期限。法定的试用期期限为：劳动合同期限3个月以上不满意1年的，试用期不得超过1个月；劳动合同期限1年以上不满3年的，试用期不得超过2个月；3年以上固定期限和无固定期限劳动合同，试用期不得超过6个月。超过法定期限的试用期按正式劳动合同期限对待。
同一用人单位只能和劳动者约定一次试用期。
以完成一定工作任务为期限的劳动合同或劳动者合同期限不满3个月的不得约定试用期。试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。
3.试用期的工资该如何约定？
答：劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或劳动者劳动合同约定工资的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。也就是说，“同岗位最低档工资”与“最低标准工资”，“劳动合同约定工资的百分之八十”与“最低工资标准”，两组标准可以任选一组。在选定的这一组，按标准较高者确定。
4.劳动合同应具备哪些条款？
答：劳动合同应当具备以下条款：（一）用人单位名称、住所和法定代表人或者主要责任人；（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；（三）劳动合同期限；（四）工作内容和工作地点；（五）工作时间和休息休假；（六）劳动报酬；（七）社会保险；（八）劳动保护、劳动条件和职业危险防护；（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
5.非全日制劳动者是否需要签订劳动合同？
答：非全日制用工双方当事人可以订立口头协议。
从事非全日制用工的劳动者可以与一个或者一个以上用人单位订立劳动合同，但是，后订立的劳动合同不得影响先定立的劳动合同履行。
非全日制用工双方当事人不得约定使用期。
第三节 劳动合同解除和终止
1.什么样的劳动合同是无效的?
答： (1)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的，劳动合同无效； (2)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的，劳动合同部分无效； (3) 违反法律、行政法规强制性规定的劳动合同无效。
对劳动合同的无效或者部分无效有争议的，由劳动争议仲裁机构或人民法院确认。
2.孕妇可以要求辞职吗？
答：任何单位不得因结婚、怀孕、产假、哺乳等情形，降低女职工的工资、辞退职女工、单方解除劳动合同或服务协议，但是女职工要求终止劳动合同或者服务协议的除外。因此，怀孕女职工可以主动要求与用人单位解除劳动合同。
3.合同没到期，劳动者可否与用人单位解除劳动合同？
答：合同没有到期，劳动者可以与用人单位协商一致解除劳动合同，也可以提前30日以书面形式通知用人单位，解除劳动合同。
4.用人单位在哪些情况下可以提前30日以书面形式通知解除与劳动者的劳动合同？
答：用人单位可以解除劳动合同的情形：（1）劳动者患病或因公负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的；（2）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（3）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的。在上述情况下，单位可提出与劳动者解除劳动关系，但是应当提前30日以书面形式通知劳动者本人，或者额外支付劳动者一个月工资后解除。
5.经济补偿金如何计算？
答：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年按一年计算，不满六个月的按半个月工资支付。
第四节 劳动争议
1.哪些情况下劳动者可以向劳动人事争议仲裁委员会提起劳动仲裁？
答：以下情况适用劳动争议调解仲裁法：
(1)因确认劳动关系发生的争议；
(2) 因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；
(3)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；
(4)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；
(5)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；
(6)法律、法规规定的其他劳动争议。
第五节 工伤认定
1.什么情况下劳动者收到伤害，应当认定为工伤？
答：根据我国《工伤保险条例》第14条的规定：“职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；
（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或收尾性工作受到事故伤害的；
（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；
（四）患职业病的；
（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或发生事故下落不明的；
（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；
（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。”
2.什么情况下视同工伤
答：根据《工伤保险条例》第15条的规定，下列情形应当视同工伤：
（一）在工作时间和工作岗位，突发疾病或死亡在48小时以内经抢救无效死亡的；
（二）在抢险救灾或维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的；
（三）职工原在军队服役，因战、因公负伤致伤残，已取得革命伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的。
视同工伤是指劳动者受到伤害虽不是工伤但是按照工伤对待，并享受工伤保险待遇。
由于房地产成为普通居民消费和投资的最重要的组成部分，并且房地产业在经济总量提升中发挥着重要作用，各级政府大力促进房地产业的发展。2010年之后，国家相继出台-系列调控政策，房地产市场出现了新的变化。随着房地产市场的发展，有关房地产的纠纷日益增多。商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、房屋中介纠纷、房屋租赁纠纷及商品房使用过程中产生的物业管理纠纷，都是与房地产有关的纠纷。而处理房地产纠纷，涉及的法律规定又非常繁杂。在房产交易中，格式条款、霸王条款及各种欺诈，是普遍存在的现象，交易的双方大多存在不对称性。通过法律维权，对作为商品房纠纷主体的老百姓来说，是在房产纠纷中居于弱势群体一方救济个人权利的最后方式。
第一节 商品房买卖
1.什么叫商品房？小产权是商品房吗？
答：从法律的角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易、不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房、和内销商品房两种。
小产权房不是商品房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、（以下简称《城市管理法》）的相关规定，建设商品房的用地必须符合相关条件，开发商要通过受让的方式将集体土地或其他形式的用地性质变为房地产开发建设用地。而小产权房由建设用地存在法律瑕疵和不具备完全的合法性，其权利受到限制，故称小产权房，实质是使用集体性质的土地进行的房地产开发。
2.商品房买卖合同主要涉及哪些方面?
答：根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。买卖合同应当载明以下内容(1)当事人名称或者姓名和住所： (2)商品房基本状况： (3)商品房的销售方式，是现售还是预售： (4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； (5) 交付使用条件及日期：(6)装饰、设备标准承诺；(7)供水、供电供热、 燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(8)公共建筑的产权归属； (9)面积差异的处理方式； (10) 办理产权登记有关事宜；（11）解决争议的方法； (12)违约责任； (13)双方约定的其他事项。
3.签订商品房买卖合同需要注意哪些问题?
答： (1)查证。查清商品房是否符合预售和现售条件，看清所购房屋是否在销售范围之内，确保将来可以顺利办理产权证。现在经常有开发商借用证书、导致最终无法办理产权证的情况。
(2)计价方式和价款。计价方式大体可以分为按建筑面积、套内建筑面积和按套计价等几种，在实际的交易过程中，经常采用的是按建筑面积计价。此时，要明确套内建筑面积和公摊面积的价格。
(3)面积的确定和误差的处理。因为存在预售、设计以及其他方面的因素，在买卖过程中经常出现合同约定面积积与最终房产证上的面积不一致的情形。因此，在合同中应当约定出现误差的处理办法。
(4)关于规划、设计中途变更的约定。在商品房预售中，商品房开发项目有可能会出现中途变更规划设计的情形，购房者一定要注意合同中是否存在变更的事项，并对此进行详细约定。
(5)房屋质量要求。商品房买卖合同中应当对于房屋质量做出相应的规定，购房者应当认真审核，在验房时审核相关证表(房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表等)，确保房屋质量。
(6)保修责任。合同中应当明确规定商品房的保修责任。按照相关法律规定，出卖人在商品房交付使用时，必须向买受人提供商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。若出现住宅质量问题，出卖人应当按照合同约定承担相应的保修责任。
(7)合同纠纷的处理。在合同履行过程中难免会发生争议，最好是在合同中约定好处理纠纷的方式和途径，在出现争议时，出卖人和买受人按照合同约定解决争议。
(8)关于产权登记的约定。在合同中明确房地产权属证书办理的方式，是由出卖人代办还是买受人自行办理，以及迟延办证的违约责任。
(9)签订补充条款注意事项。除了购房合同，买受人可能还会与出卖人签订补充协议。由于补充协议中含有大量的专业术语，- 般购房者很难完全搞懂，因此在签订补充协议时，不要急于签字。可以把合同文本拿回找相关的专家或律师进行咨询。
(10)其他注意事项。商品房买卖合同大多是格式条款，上面有许多横线，有些是不需要填写内容的，对于这些，应当在空白处划线。还要注意合同的备案，为日后出现纠纷保存证据。
4.定金与订金的定义及区别?
答：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
商品房交易中， 买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金；开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定，定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。在商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若开发商不履行义务亦不需双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
5.购买的房屋出现明显的质量问题，该如何维权?
答：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋主体结构出现问题，可要求质监部门做出认定。最终认定为主体结构质量问题，可要求开发商退房并提出损害赔偿。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有明确规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构经核验确实属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
6.开发商延期交房，买受人应当如何维护权利?
答： 要想确定开发商延期交房，首先买受人就要知道什么时间视为开发商完成交房义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。也就是说，若开发商与买受人之间没有特别的约定，自开发商向买受人交付商品房钥匙时就完成了交房义务。在商品房买卖合同中对于延期交房一般都有约定，一般会有惩罚性条款，如支付违约金或延期交付多少天买受人可以退房。
但是在实际操作中，当事人要注意诉讼时效的问题。我国法律规定，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起，诉讼时效为3年。也就是说，购房者应当在合同约定的交房日的3年内行使诉讼权。因此，买受人要注意对于时效中断以及重新计算的相关的证据的保存和取得。
第一节 拆迁安置纠纷
1.什么是拆迁?
答：拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和府批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿偿的法律行为。
2.什么是拆迁补偿?
答：拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国有、集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人(以下称“被征收人")给予公平补偿。
3.什么是产权置换?
答：产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式:价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式:异地安置和回迁安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
4.房屋拆迁后如何评估?
答：首先可由拆迁主管部门责成拆迁人组织召开拆迁评估单位与被拆迁人的对话会，由评估机构详细介绍评估的依据、采用的方法、考虑的因素、计算过程和结果产生的依据等。如果评估机构说明后，被拆迁人对评估结果仍有异议的，被拆迁人可以委托其他具备资质的评估机构重新评估；如两个评估单位的评估结果超过规定的误差范围，或两个评估单位的评估结果虽在规定的误差范围之内，但被拆迁人仍不满意的，则由拆迁主管部门组织由拆迁人、被拆迁人、有关专家及各界代表参加听证会，由两个评估机构进行答辩，由专家组对估价结果是否合理进行鉴定。为此，应建立相应的拆迁评估委员会和拆迁评估专家库，拆迁评估委员会由拆迁评估专家库随机产生，对拆迁评估进行技术指导和异议鉴定。
5.什么是强制拆迁?
答：被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申诸人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
第二节 农村房屋买卖
1.农村房屋买卖应注意哪些必要程序?
答：(1)房屋买卖应经集体即村委员会书面同意。(2) 如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。(3) 应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。(4)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在假疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施情况。(5)应订立书面买卖合同并办理审批、 过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
2.村集体经济组织成员违法占用农用地建房是否违法?
答：我国依法实行土地用途管制制度，土地的利用应符合土地利用总体规划，涉及农用地转为建设用地等土地用途变更事项的，法律均设定了严格的行政分级审批程序。未依法定程序占用农用地建房属于严重的违法用地行为，其所建房屋属违法建筑，行为人不能取得物权。
3. 农村宅基地转让有哪些条件?
答：宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员；如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖、非法交易。
4.申请宅基地有哪些条件?
答：1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。2外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。3. 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
5.哪些情况不予批准使用宅基地？
答：（1）年龄未满18周岁的。（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的。（3）出卖或者出租村内住房的。
第三节 关于村民资格
1.哪些情况可以认定为本村集体经济组织成员？
答：根据《中华人民共和国农村土地承包法》(以下简称 《农村土地承包法》)和《山东省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》的相关规定，符合下列条件之一的本村常住人员， 为本集体经济组织成员:
(1)本村出生且户口未迁出的;
(2)与本村村民结婚且户口迁人本村的;
(3)本村村民依法办理领养手续且户口已迁入本村的子女;
(4)其他将户口依法迁人本村，并经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，接纳为本集体经济组织成员的。
2.符合哪些条件的农村妇女可以要求在原居住地长期居住并享有土地承包经营权?
答：按照省委办公厅、省政府办公厅“厅字[2001] 26号”文件第4条的规定，农村妇女要求在原居住地长期居住并享有土地承包经营权，只要符合以下五项条件者应当依法支持。
一 是嫁给具有非农业户口人员(城镇居民)的;
二是离婚或丧偶的妇女;
三是结婚妇女本人为独生女;
四是结婚妇女虽有兄弟姐妹，但都因残疾无力尽赡养父母义务的;
五是姊妹在两人以上，可确定其中一位享受本项政策规定。
除上述情形以外的妇女，要求在原居住地长期居住生活的，应参照《山东省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》第6条第4款的规定办理。
3. 村民委员会是什么性质的组织?
答：村民委员会是建立在农村的基层群众性自治组织，不是国家基层政权组织，不是一级政府，也不是乡镇政府的派出机构。
4.村民自治的方式是什么?
答：根据《村民委员会组织法》的有关规定，村民自治的方式是实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。民主选举，是指由广大村民直接选举产生村民委员会，这是村民自治的基础;民主决策，是指村中涉及村民利益的问题，必须由村民参与决定，这是村民自治的关键;民主管理，是指村民依照一定的法律制度参与村中事务的管理，这是村民自治的核心;民主监督，是指村民对村民委员会的工作及村干部的行为实施监督，就是实行村务公开，这是实行村民自治的可靠保证。
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